Locación comodato y desalojo Salgado, Alí Joaquín

 

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La locación: El contrato de locación. Protección de la vivienda. Transmisión de la locación. El concurso preventivo y la quiebra. Impuestos que gravan el contrato de locación. Registración de los contratos en AFIP. Arrendamiento rural. Corredores. Obligaciones de las partes. Régimen de reparaciones y deterioros de la cosa. Régimen de las mejoras. Expensas, impuestos y servicios que gravan al inmueble y a la actividad que allí se desarrolla. Cesión y sublocación. Derecho a ceder o sublocar. Conclusión de la locación. Causales determinantes. Efectos. El comodato: El contrato de comodato. Derechos y obligaciones de las partes. Conclusión del comodato. Distintos supuestos de extinción del contrato. Plazo para el desahucio. Daños y perjuicios. El ?leasing?: Contrato de leasing. Particularidades. Obligaciones de las partes. Conclusión del leasing. El proceso de desalojo: Nociones generales. Normas procesales en la legislación de emergencia. El proceso de desalojo y la reforma de la ley 22.434. Consecuencias de la mala legislación respecto de los plenarios abreviados. Remisión a las normas del proceso ordinario (ley 25.488). Orden de prelación en la aplicación de las normas que regulan el proceso de desalojo. La pretensión de desalojo sustentada en el contrato de leasing. Sujetos. El juez. Las partes. Subinquilinos y ocupantes. El fiador y el juicio de desalojo. La demanda de desalojo. Normas aplicables. Requisitos formales. Contenido extrínseco. Prueba documental. Ofrecimiento de prueba. Intimación de pago. Requisitos fiscales. Caducidad de instancia. Mediación previa. Bono profesional. Demanda por incumplimiento en contrato de leasing. El reconocimiento judicial. Traslado de la demanda. Término. Notificación. Localización del inmueble. Deberes, facultades y responsabilidades del notificador. Notificación a subinquilinos y ocupantes. Actitudes del demandado frente a la demanda. Excepciones de previo y especial pronunciamiento. Contestación de la demanda. Reconvención. Desocupación inmediata. Medida cautelar innovativa. Presupuestos de admisibilidad. El desalojo interinal. Sentencia anticipatoria o tutela autosatisfactiva. Carácter restrictivo de su procedencia. Inconstitucionalidad. La apelación. La declaración de puro derecho y la prueba. Audiencia preliminar. Plazo. Carga de la prueba. Medios probatorios. Clausura del período de prueba. Alegatos. La sentencia de desalojo. Plazo, caracteres y alcance de la sentencia. Cambio de numeración. Interpretación de las causales. Plazos para el lanzamiento. Emergencia habitacional. Cómputo del plazo. Distintos plazos. Costas. Convenio posterior a la sentencia. La pretensión de sentencia con operatividad pendiente de plazo. Proximidad del incumplimiento. Derecho argentino. Generalización del instituto cuando se prevé para casos especiales. Cosa juzgada. Plazo de cumplimiento. Costas. Los recursos. Normas derogadas de la ley 21.342. Convenios de desocupación. Recuperación del inmueble abandonado por el locatario. El proceso de desalojo en las Provincias de Buenos Aires, Córdoba y Santa Fe. Concordancias y estudio comparativo del proceso de desalojo en los Códigos provinciales y de la Nación. Apéndice práctico y legislativo.